Гражданам предложат самостоятельно блокировать сделки со своей недвижимостью

Документ направлен на усиление защиты прав граждан - владельцев недвижимости. Ключевым нововведением предлагается внедрение механизма самозапрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Согласно инициативе, собственник сможет добровольно и бесплатно установить запрет на любые регистрационные операции со своим имуществом или его долей. После внесения такой отметки в государственный реестр любые сделки - продажа, переоформление, наложение обременений - будут невозможны без предварительного снятия запрета.

Зачем это нужно

Как отмечается в обосновании, законопроект разработан на фоне участившихся случаев мошенничества с недвижимостью. Злоумышленники нередко используют психологическое давление, обман и манипуляции, чтобы склонить граждан - особенно пожилых - к продаже жилья или переоформлению имущества.

В результате пострадавшие теряют недвижимость, а восстановление прав требует длительных судебных разбирательств и не всегда приводит к полному возмещению ущерба.

Как будет работать механизм

Самозапрет носит превентивный характер и должен предотвратить саму возможность быстрой реализации мошеннических схем.

• запрет устанавливается по желанию собственника;
• любые регистрационные действия при его наличии будут отклоняться;
• снятие запрета вступает в силу только через 24 часа после подачи заявления;
• собственник будет получать уведомления о попытках совершения действий с его имуществом.

Таким образом, у граждан появится дополнительное время для принятия взвешенного решения и консультаций с близкими или юристами.

Исключения

При этом законопроект сохраняет баланс интересов и не блокирует юридически значимые процедуры. Самозапрет не будет препятствовать регистрации:

• по решению суда;
• по исполнительным документам;
• при наследовании;
• при исправлении технических ошибок.

По мнению инициатора, принятие закона позволит снизить уровень мошенничества в сфере недвижимости.

Законопроект имеет социальную направленность и в первую очередь ориентирован на защиту пожилых граждан и других уязвимых категорий населения.