Цены вверх, спрос вниз: что происходит с рынком жилья Бишкека

Об этом свидетельствуют данные Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.

Рост цен на квартиры

По данным агентства, средняя стоимость квартир в Бишкеке выросла с $1260 за 1 кв. м в январе до $1470 в декабре 2025 года.

Наибольший рост цен за квадратный метр зафиксирован по следующим типам квартир:

• 104-я серия — $1500 за кв. м (рост на 17,4%);
• 308-я серия — $1410 (рост на 17,7%);
• 105-я серия — $1440 (рост на 18,9%);
• квартиры индивидуального типа — $1280 (рост на 21,7%).

В агентстве отмечают, что наиболее резкий рост цен пришелся на первый квартал 2025 года, а также на сентябрь. В отдельные месяцы — во втором квартале и начале третьего — цены оставались относительно стабильными.

Цены на жилые дома по районам

Средняя стоимость жилых домов в Бишкеке также значительно выросла. В разрезе районов цены за квадратный метр составили:

• в Ленинском районе — с $1405 в 2024 году до $1867 в 2025 году;
• в Первомайском районе — с $1192 до $1575;
• в Свердловском районе — с $1358 до $1862;
• в Октябрьском районе — с $1638 до $1767.

Наибольший рост цен на жилые дома зафиксирован в Свердловском районе, где увеличение составило более 37%, что является максимальным показателем по городу. Минимальный рост отмечен в Октябрьском районе — около 7,9%.

Цены растут быстрее инфляции

В агентстве подчеркивают, что рост цен на недвижимость существенно опережает инфляцию. По итогам 2025 года, средний уровень инфляции составил 9,2%, тогда как цены на жилье росли значительно более высокими темпами.

Спрос и прогноз

Несмотря на подорожание квартир, в Бишкеке наблюдается ослабление спроса на них. За последние пять лет количество сделок купли-продажи квартир снизилось. Вместе с тем спрос на жилые дома в 2025 году вырос почти на 24%, что связано с приобретением строительными компаниями земельных участков с жилыми домами под строительство многоэтажных комплексов.

В агентстве отмечают, что рынок недвижимости остается инертным, поэтому в первом квартале 2026 года резкого снижения цен по сравнению с уровнем 2025 года не ожидается.