Утверждены новые правила реализации программы «Менин үйүм»: основные изменения

Об этом сообщила пресс-служба президента. 

Президент Садыр Жапаров подписал указ «О внесении изменений в Указ Президента Кыргызской Республики «Об утверждении государственной жилищной программы Кыргызской Республики «Менин үйүм» от 17 июля 2024 года. 

Для развития системы жилищного финансирования и предоставления кыргызстанцам возможности приобретения жилья на льготных условиях в государственную жилищную программу внесен ряд изменений. 

1. Возможность приобретения жилья на условиях обновленной программы теперь будет предоставлена:

• государственным органам в соответствии с решениями правления ГИК;
• выпускникам детских домов - круглым сиротам, с момента достижения совершеннолетия.

2. Для оперативного расширения охвата жилищного строительства будут привлечены частные партнеры путем заключения соглашений в ходе прямых переговоров по решению совета директоров ГИК. 

3. Министерствам и ведомствам, участвовавшим в формировании жилого фонда ГИК, предоставляется первоочередное право на получение жилищного финансирования без применения процедуры формирования списков участников. Программы, предоставление квоты определяется решением совета директоров ГИК и составляет:

• до 10% от общего количества квартир в конкретном объекте, расположенном в Бишкеке;
• до 20% от общего количества квартир в конкретном объекте, расположенном в регионах.

4. В рамках механизмов капитального ремонта и расширения имеющегося жилья допускается участие в программе «Менин үйүм» граждан КР, имеющих в наличии собственное жилье.

В условия ипотеки также внесены изменения 

Сумма ипотечного кредита устанавливается исходя из рыночной стоимости приобретаемого жилья на дату заключения кредитного договора, с учетом платежеспособности заемщика, также в соответствии с положениями генеральных соглашений ГИК с банками-партнерами.

В рамках продукта «Накопительная ипотека» - не более 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Минимальная сумма первоначального взноса по направлениям, в том числе по механизмам жилищного обеспечения по исламским принципам финансирования:

• «Социальная ипотека» не менее 10% от стоимости жилья;
• «Льготная ипотека» не менее 20% от стоимости жилья;
• «Доступная ипотека» не менее 20% от стоимости жилья.

При отсутствии собственного вклада участника допускается предоставление дополнительного залога по усмотрению банка-партнера, а также применение финансовых инструментов гарантийных фондов.

В рамках продукта «Накопительная ипотека» - 30% от стоимости жилья на депозитном счете участника, открытом в банке-партнере ГИК:

• срок вклада не менее 6 месяцев при условии накопления в течение определенного участником периода;
• срок вклада не менее 3 месяцев - при условии единовременного внесения денежных средств в размере 30% от стоимости жилья на накопительный счет сразу при его открытии.

Для обеспечения ипотечного кредита может применяться:

• приобретенное жилье;
• земельный участок в период строительства индивидуального жилого дома;
• индивидуальный жилой дом, построенный за счет ипотечного кредита;
• имущественное право на строящееся жилое помещение на условиях договора долевого строительства в период строительства;
• ипотечная гарантия.

Допускается замена предмета залога ипотечного кредита при увеличении общей площади жилья за счет собственных средств заемщика, без привлечения дополнительного финансирования со стороны ГИК, с сохранением установленных условий кредитования в рамках ранее действовавших государственных программ.

В рамках продукта «Накопительная ипотека» - гарантия или поручительство ГИК в соответствии с заключенным соглашением о сотрудничестве и договором гарантии/поручительства между ГИК и банком-партнером.

Указ вступил в силу со дня официального опубликования.