Бишкек, Ошто турак үйлөрдүн кымбатташы жер тилкелердин жетишсиздиги менен түшүндүрүлөт

Жеке үйлөр

Борбор калаада 2025-жылдын январь-август айларында жеке турак үйлөрдүн орточо баасы 16,177 миллион сомго жетти, бул өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 35,1%га жогору.

• Октябрь району — болжол менен 24,634 миллион сом;
• Свердлов жана Биринчи Май райондору — болжол менен 12 миллион сом;
• Ленин району — болжол менен 16 миллион сом.

Ош шаарында ушул эле мезгилде жеке турак жайдын орточо баасы 19,3%га өскөн.

Эки шаарда тең баанын өсүүсү көп кабаттуу үйлөрдү куруу үчүн жер тилкелеринин жетишсиздиги менен түшүндүрүлөт: куруучулар алгач жерди сатып алышууда.

Батирлердин рыногу

Динамика аймактарга жараша өзгөрөт.

• Ош: январь айынан август айына чейин 2792 стандарттуу жана жеке батирлер боюнча келишимдер аткарылды - бул былтыркыга салыштырмалуу 74,6%га өскөн.
• Бишкек: ушул эле мезгилде 7 576 келишим түзүлүп, былтыркыга салыштырмалуу 4,3%га азайган.

Бишкек шаарында батирлердин орточо баасы 19,9%га жогорулаган.

Сериялар боюнча баалардын өсүшү (Бишкек):

• 104-серия: 1 бөлмөлүү +16,32%, 2 бөлмөлүү +15,25%, 3 бөлмөлүү +17,08%.
• 105-серия: 1 бөлмөлүү +19,84%, 2 бөлмөлүү +17,24%, 3 бөлмөлүү +18,68%.
• 308-серия: 1 бөлмөлүү +21,17%, 2 бөлмөлүү +17,8%, 3  бөлмөлүү +11,52%.
• Жеке батирлер: 1 бөлмөлүү +14,95%, 3 бөлмөлүү +13,36%.
• Максималдуу түрдө кымбаттоо 4 бөлмөлүү батирлерде катталды — +37,72%, ал эми 2 бөлмөлүү батирлер 20,49%га.

Баалардын өсүшү (Ош):

• 104-серия: 1 бөлмөлүү +28,9%, 2 бөлмөлүү +22%, 3 бөлмөлүү +24,9%.
• 105-серия: 1 бөлмөлүү +21,4%, 2 бөлмөлүү +24,3%, 3 бөлмөлүү +25,6%.
• Жеке батирлер: 1 бөлмөлүү +13,1%, 2 бөлмөлүү +11,4%, 3 бөлмөлүү  +8,1%.

Ош шаарында жеке батирлердин баасы инфляциянын деңгээлинен бир аз жогору көтөрүлдү (2024-жылдын июлуна карата 8,8%).

Август айына карата Бишкектеги кыймылсыз мүлктүн орточо баасы

• Турак үй — чарчы метри 168 292,94 сом;
• Батир — чарчы метрине 105 883,87 сом;
• Коммерциялык кыймылсыз мүлк — чарчы метрине 103 322,6 сом; 
• Өндүрүш имараты— чарчы метрине 893,96 сом;
• Социалдык инфраструктуралык объект — чарчы метрине 44 398,4 сом.