Рост цен на жилье в Бишкеке и Оше объясняется дефицитом земельных участков

Индивидуальные дома

В столице средневзвешенная цена ИЖД за январь–август 2025 года достигла 16,177 млн сомов, что на 35,1% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

• Октябрьский район — около 24,634 млн сомов;
• Свердловский и Первомайский — около 12 млн сомов;
• Ленинский — около 16 млн сомов.

В Оше за тот же период средневзвешенная цена ИЖД выросла на 19,3%.

Рост цен в обоих городах объясняется дефицитом свободных участков под строительство многоквартирных домов: застройщики преимущественно выкупают землю, а не дома на ней.

Рынок квартир

Динамика различается по регионам.

• Ош: за январь–август совершено 2792 сделки со стандартными и индивидуальными квартирами — на 74,6% больше, чем годом ранее.
• Бишкек: за тот же период заключено 7 576 сделок, что на 4,3% меньше, чем в прошлом году.

Средневзвешенные цены на квартиры в Бишкеке выросли на 19,9%.

Рост цен по сериям (Бишкек):

• 104-серия: 1-комн. +16,32%, 2-комн. +15,25%, 3-комн. +17,08%.
• 105-серия: 1-комн. +19,84%, 2-комн. +17,24%, 3-комн. +18,68%.
• 308-серия: 1-комн. +21,17%, 2-комн. +17,8%, 3-комн. +11,52%.
• Индивидуальные квартиры: 1-комн. +14,95%, 3-комн. +13,36%.
• Максимальное подорожание зафиксировано на 4-комнатные квартиры — +37,72%, 2-комнатные подорожали на 20,49%.

Рост цен (Ош):

• 104-серия: 1-комн. +28,9%, 2-комн. +22%, 3-комн. +24,9%.
• 105-серия: 1-комн. +21,4%, 2-комн. +24,3%, 3-комн. +25,6%.
• Индивидуальные квартиры: 1-комн. +13,1%, 2-комн. +11,4%, 3-комн. +8,1%.

Цены на индивидуальные квартиры в Оше выросли чуть выше уровня инфляции (8,8% к июлю 2024 года).

Средние цены на недвижимость в Бишкеке в августе

• Жилой дом — 168 292,94 сома за кв. метр;
• Квартира — 105 883,87 сома за кв. метр;
• Коммерческая недвижимость — 103 322,6 сома за кв. метр; 
• Производственное помещение — 893,96 сома за кв. метр;
• Объекты социальной инфраструктуры — 44 398,4 сома за кв. метр.