Жилье в Бишкеке дорожает: как этаж влияет на цену квартиры

Цены на жилье в столице продолжают расти, демонстрируя устойчивый спрос.

Цены на недвижимость по типам объектов в июне 2025 года:

• Жилой дом — 161 856,82 сома за м²;
• Квартира — 107 052,05 сома за м²;
• Административное помещение — 136 050,29 сома за м²;
• Коммерческое помещение — 93 972,15 сома за м²;
• Производственное помещение — 24 320,43 сома за м²;
• Социальный объект — 12 386,47 сома за м².

Эксперты отмечают, что рост цен связан с удорожанием стройматериалов, повышенным спросом и ограниченным предложением, особенно в центральных районах города.

Этажность как ценовой фактор

Как известно, цена квартиры зависит от нескольких факторов, и одним из ключевых является этаж, на котором она расположена. Для анализа были использованы данные купли-продажи квартир стандартных серий (104, 105 и индивидуального типа) в южных микрорайонах Бишкека за январь–май 2025 года.

Основные выводы анализа

2–3 этажи — самые дорогие (за исключением однокомнатных квартир), тогда как первый и последний этажи — самые дешевые.

104-серия

Разница в цене двухкомнатных квартир между 2 и 1 этажами — 190 тысяч сомов, между 2 и последними этажами — 470 тысяч сомов.

Для трехкомнатных квартир — разница между 2 и 4 этажами превышает 350 тысяч сомов.

105-серия

Самые дорогие — однокомнатные квартиры на 3 этаже. Разница с 9 этажом — 440 тысяч сомов, с 1 этажом — 480 тысяч сомов.

Двухкомнатные квартиры на 4–6 этажах дороже на 823 тысячи и 803 тысячи сомов по сравнению с крайними этажами.

Трехкомнатные квартиры на 2–8 этажах в среднем дороже на 646 тысяч и 1 млн 26 тысяч сомов.

Квартиры индивидуального типа

Наиболее высокие цены — у однокомнатных на 6, двухкомнатных на 5, трtхкомнатных на 4, четырехкомнатных на 5 этажах.

Разница между жильем на 2–5 этажах и верхними уровнями также составляет сотни тысяч сомов.

Можно сделать вывод, что наиболее востребованными остаются квартиры на средних этажах — они обеспечивают оптимальное сочетание удобства и ликвидности, в отличие от первого или последнего этажей, которые традиционно оцениваются дешевле.