Что дает заемщику залоговый коэффициент по недвижимости в размере не более 50% от стоимости залога?

- В каких случаях при кредитовании оформляется залоговое имущество?

- Сейчас финансово-кредитные организации предоствляют большой спектр кредитных услуг. Они различаются по времени выдачи, по видам кредита и отрасли кредитования. В том числе кредиты отличаются тем, что какие-то из них предоставляют под залог, а другие - без залога. 

Беззалоговые кредиты - это, как правило, потребительские кредиты. Крупные кредиты выдают под залог. Последний нужен для выполения заемщиками своих обязательств перед банком. При этом размеры кредита, выдаваемого под залог, определяют сами финансово-кредитные организации. 

- Национальный банк КР вводит новые требования для финансово-кредитных организаций по установлению залогового коэффициента по недвижимому имуществу в размере не более чем 50% от стоимости залогового обеспечения. Что это дает заемщикам? 

- Сейчас НБ КР ввел новые требования в части коэффициента. Это дает заемщикам большую доступность к кредитам. Если ранее НБ КР не выставлял таких требований к залогу, их вообще не было, то сейчас мы требуем, чтобы минимальная стоимость залога определялась в размере 50%. При этом ФКО могут устанавливать коэффициент более 50%, потому что это их риски, и они берут их на себя. 

На размер залогового коэффициента влияет рыночная стоимость, местонахождение залога и расходы, которые банк может понести в случае перехода имущества к банку, а также расходы по содержанию залога и его реализации. Учитывая все эти факторы, банк устанавливает залоговый коэффициент.

- Какие есть риски при получении кредита под залог? Что делать людям, чтобы их имущество не перешло в собственность комбанков? 

- Чтобы не потерять свое имущество, надо хорошо знать условия кредитного договора. Если вы не исполните его условия и не будете выплачивать кредит, тогда будут запущены процедуры банка, которые повлекут за собой переход вашего имущества в собственность ФКО.

Залогодатель должен учитывать все риски. Собираясь взять кредит, он должен давать себе отчет, сможет ли он выплачивать деньги регулярно?

Поэтому до подписания договора вы должны тщательно его изучить. Если вы с чем-то не согласны или есть непонятные моменты, обсудите это с представителем ФКО.

- Если произошла форс-мажорная ситуация, и заемщик вовремя не оплатил по кредиту, может ли коммерческий банк войти в его положение? 

- Таких требований, что ФКО должны идти на уступки заемщику, в НПА Нацбанка нет. Однако каждая ФКО, в случае обращения заемщиков с письменным описанием проблемы, может рассмотреть возможность по реструктуризации кредита, то есть изменению первоначальных условий договора. ФКО может рассмотреть ситуацию и, например,  продлить срок выплаты кредита. 

Если люди пострадали в форс-мажорных ситуациях, а ФКО вовремя не отреагировали на их проблему, можно обратиться в отдел защиты прав потребителей в Нацбанк КР. 

За помощью о реструктуризации кредита могут обратиться и другие заемщики, которые попали в затруднительное положение по состоянию здоровья, семейным проблемам и другим обстоятельствам. Обращайтесь в банки, говорите о своих проблемах, возможно, ваши причины признают обоснованными для пересмотра условий договора.