Зачем составлять соглашение о задатке к договору аренды

Избежать такой ситуации поможет соглашение о задатке при аренде. Полезную информацию сообщил юрист Владимир Плужник.

Что такое задаток?

Задаток - это способ обеспечения обязательств сторонами сделки. Денежные средства выдаются в счет будущих арендных платежей и гарантируют, что договор будет заключен (Гражданский кодекс предусматривает эту процедуру).

Например, потенциальный наниматель приходит смотреть квартиру, ему все нравится. Он твердо решил, что готов ее арендовать. Но при себе у него нет нужной суммы для внесения арендного платежа за месяц вперед, да и отдавать деньги без договора найма чревато последствиями. Но и собственник квартиры не может быть до конца уверен, что именно этот визитер снимет квартиру - ведь есть и другие желающие посмотреть жилплощадь. Решить ситуацию поможет задаток.

Обычно для этого используют небольшую сумму - 10%-15% от стоимости ежемесячного арендного платежа. Передача денег оформляется документально - составляется соглашение о задатке и расписка о получении денег.

Особенности задатка

Задаток - один из самых «жестких» подстраховочных платежей. Если арендатор снял квартиру и заключил договор, задаток идет в счет оплаты аренды. Но если по тем или иным причинам сделка не состоялась, законодательно предусмотрено три варианта развития событий:

1. По вине арендатора. Если наниматель отказался заключать договор найма и заселяться, задаток остается у владельца квартиры как последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

2. По вине хозяина жилплощади. Если владелец передумал сдавать квартиру, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Тот, кто виновен в срыве сделки, обязан возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка.

3. По независящим ни от кого причинам. Иногда случается так, что сделка не состоялась, но ни одна из сторон в этом не виновата. Например, случилась пандемия и объявлен локдаун или возник другой форс-мажор. В такой ситуации владелец недвижимости обязан вернуть залог нанимателю, но без удвоения.

Соглашение о задатке

Воспользоваться законодательными особенностями задатка можно, если правильно оформить передачу денег. Главное требование - документально зафиксировать, что переданная сумма является именно задатком!

Для этого в названии документа должно фигурировать слово «задаток», а стороны сделки обозначаются как «залогодатель» и «залогополучатель». Иначе переданные средства считаются авансом и не возвращаются в двойном размере нанимателю.