Бишкекте кыймылсыз мүлккө болгон баа инфляциядан да тез өсүүдө

Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин маалыматы боюнча, 2025-жылдын ноябрь айына карата Бишкек шаарында турак жайдын орточо баасы дагы да жогорулады.

Батирлер: жыл ичинде 22%га чейин өсүү

2025-жылдын ноябрь айында Бишкекте батирлердин чарчы метрине болгон орточо баа өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу жогорулады. Баанын эң чоң өсүүсү жеке батирлерде катталып — 22%га өскөн.

2024-жылдын ноябрь айына салыштырмалуу 104-сериядагы батирлер 17%, ал эми 105- жана 308-сериялардагы батирлер 18%га кымбаттады.

Баа динамикасы жыл бою өзгөрүп турду. Рынокто 2025-жылдын биринчи чейрегинде кескин өсүү байкалды. Салыштырмалуу турукташуу экинчи чейректе жана үчүнчү чейректин башында байкалды. Баанын олуттуу секирүүсү сентябрь айында болуп, андан кийин октябрь-ноябрь айларында эң жогорку көрсөткүчтөрдөн орточо төмөндөө байкалган.

Турак жай үйлөрү: дээрлик 29%га өстү

Өсүү жеке турак жай рыногунда көбүрөөк байкалган. 2025-жылдын ноябрь айында бир чарчы метрдин орточо баасы өткөн жылга салыштырмалуу 28,9%га өскөн.

Баанын эң чоң өсүүсү Свердлов районунда катталган – 38,4%га, бул шаардагы эң жогорку көрсөткүч.

Ленин районунда бир чарчы метрдин орточо баасы 1834 долларга, Биринчи Майда — 1584 долларга жеткен.

Минималдуу өсүү Октябрь районунда катталган – 12,6%.

Баалар инфляциядан ашып баратат

Бишкекте турак-жайдын кымбатташы инфляциядан кыйла ашып кетти. Салыштыруу үчүн, 2025-жылдын октябрында инфляциянын орточо деңгээли 9,3%ды түзгөн.

Эксперттер кыймылсыз мүлктүн кымбатташын бир катар факторлор менен байланыштырышат, анын ичинде:

• жогорку жана туруктуу суроо-талап;
• калаага болгон активдүү ички миграция;
• курулуш материалдарына болгон баанын жана курулуштун наркынын жогорулашы.

Мүлктүн баасынын индекси

2025-жылдын ноябрь айына карата Бишкек шаарындагы кыймылсыз мүлктүн баасынын индекси (сом менен):

• административдик кыймылсыз мүлк — 39 080,82;
• турак үй — 176 131,28;
• батирлер — 106 607,55;
• коммерциялык кыймылсыз мүлк — 94 818,46;
• өндүрүштүк кыймылсыз мүлк — 49 921,85.

Эң жогорку көрсөткүч турак жай үйлөрүндө катталган, бул борбор калаада жеке турак жайга болгон суроо-талаптын туруктуулугун чагылдырган. Батирлерде жана коммерциялык кыймылсыз мүлк рынокторунда да олуттуу баалуулуктар сакталып турат, ал эми административдик жана өнөр жай объектилери орточо динамикасын көрсөтүүдө.

Салыштыруу үчүн, 2025-жылдын октябрь айында Бишкек шаарындагы кыймылсыз мүлктүн баасынын индекси (сом менен):

• административдик кыймылсыз мүлк — 95 597,16;
• турак үй — 162 773,37;
• батирлер — 107 221;
• коммерциялык кыймылсыз мүлк — 210 771,2;
• өндүрүштүк кыймылсыз мүлк — 25 589,69.

Октябрь айына салыштырмалуу ноябрда эң олуттуу өсүү турак-жай курулушунда байкалды, ал эми батирлердин баасы мурунку деңгээлге жакын бойдон калууда. Ошол эле учурда, коммерциялык кыймылсыз мүлктүн индекси төмөндөгөн, бул рыноктун бул сегментинде суроо-талаптын оңдолушун көрсөтүшү мүмкүн.

Буга чейин, батирдин кабаты баага кандай таасир берери тууралуу материал жарыялаганбыз. 

Эске салсак, Мамлекеттик салык кызматы Салык кодексине өзгөртүүлөрдү киргизүүнүн алкагында, кыймылсыз мүлккө салыктарды эсептөөнүн автоматташтырылган системасын ишке киргизе баштады.