Рынок перегрет? Цены на недвижимость в Бишкеке растут быстрее инфляции

Согласно данным Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, по итогам ноября 2025 года средняя стоимость жилья в Бишкеке увеличилась как на рынке квартир, так и на рынке индивидуальных жилых домов.

Квартиры: рост до 22% за год

В ноябре 2025 года средние цены за квадратный метр квартир в Бишкеке выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее подорожание зафиксировано в сегменте квартир индивидуального типа — рост составил 22%.

Квартиры 104-й серии подорожали на 17%, а жилье 105-й и 308-й серий — на 18% по сравнению с ноябрем 2024 года.

В течение года динамика цен была неоднородной. В первом квартале 2025 года рынок показал резкий рост. Во втором квартале и в начале третьего квартала наблюдалась относительная стабилизация. Существенный ценовой скачок пришелся на сентябрь, после чего в октябре–ноябре было зафиксировано умеренное снижение по сравнению с пиковыми значениями.

Жилые дома: плюс почти 29%

На рынке индивидуальных жилых домов рост оказался более выраженным. В ноябре 2025 года средняя цена за квадратный метр увеличилась на 28,9% по сравнению с прошлым годом.

Наибольший рост цен зафиксирован в Свердловском районе — 38,4%, что стало максимальным показателем по городу.

В Ленинском районе средняя стоимость достигла 1 834 долларов за квадратный метр, в Первомайском — 1 584 долларов.

Минимальный рост отмечен в Октябрьском районе — 12,6%.

Цены обгоняют инфляцию

Рост стоимости жилья в Бишкеке существенно превышает уровень инфляции. Для сравнения, средний уровень инфляции в октябре 2025 года составил 9,3%.

Эксперты связывают удорожание недвижимости с рядом факторов, среди которых:

• высокий и устойчивый спрос;
• активная внутренняя миграция в столицу;
• рост цен на строительные материалы и себестоимости строительства.

Индекс цен на недвижимость

По состоянию на ноябрь 2025 года индекс цен на недвижимость в Бишкеке составил (в сомах):

• административная недвижимость — 39 080,82;
• жилые дома — 176 131,28;
• квартиры — 106 607,55;
• коммерческая недвижимость — 94 818,46;
• производственная недвижимость — 49 921,85.

Наиболее высокий индекс зафиксирован в сегменте жилых домов, что отражает устойчивый спрос на индивидуальное жилье в столице. Существенные значения также сохраняются на рынке квартир и коммерческой недвижимости, тогда как административные и производственные объекты демонстрируют более умеренную динамику.

Для сравнения, в октябре 2025 года индекс цен на недвижимость в Бишкеке составлял (в сомах):

• административная недвижимость — 95 597,16;
• жилые дома — 162 773,37;
• квартиры — 107 221;
• коммерческая недвижимость — 210 771,2;
• производственная недвижимость — 25 589,69.

По сравнению с октябрем, в ноябре наиболее заметный рост индекса отмечен в сегменте жилых домов, тогда как по квартирам показатели остались близкими к прежнему уровню. Одновременно индекс коммерческой недвижимости снизился, что может свидетельствовать о коррекции спроса в данном сегменте рынка.

Ранее был материал, как этаж влияет на цену квартиры.

Напомним, Государственная налоговая служба приступила к внедрению автоматизированной системы начисления налога на недвижимое имущество в рамках изменений, внесенных в Налоговый кодекс.