Льготная ипотека: программы ГИК в Кыргызстане

В Государственной ипотечной компании на начало 2021 года есть ряд программ кредитования граждан. Льготные кредиты могут получить как граждане – работники бюджетной сферы, так и другие категории граждан. Процентные ставки в ГИК на льготные ипотечные кредиты варьируются в диапазоне от 6 до 14% годовых в зависимости от программы.

Льготная ипотека

В ГИК есть две основные программы направления «Льготная ипотека»:

Приобретение готового жилья;
Индивидуальное строительство жилья (на строительство и завершение жилья).

Претендовать на получение льготных кредитов по этим двум программам могут граждане 21-65 лет, работающие в организации, финансируемой из государственного или муниципального бюджета. Общий стаж должен быть не менее трех лет, а в этой организации – не менее года. При этом у претендента, супруга (супруги) и несовершеннолетних детей не должно быть жилья. Кроме того, у заявителя не должно быть каких-либо гражданско-правовых сделок с жилым помещением на всей территории Кыргызской Республики за последние три года до даты подачи заявления на участие в Программе.

Также, естественно, необходима положительная кредитная история.

Приобретение готового жилья

Сумма кредита: 3 млн сомов.

Срок кредита: 5-15 лет.

Первоначальный взнос: минимум 10%. В зависимости от размера участия варьируются процентные ставки.

Первоначальный взнос от 10 до 20% - 8% годовых;
Первоначальный взнос от 20 до 30% - 7% годовых;
Первоначальный взнос от 30% и более - 6% годовых.

В качестве залога выступает приобретаемая квартира в многоквартирном доме или индивидуальный жилой дом по месту осуществления трудовой деятельности (в радиусе 60 км).

Индивидуальное строительство жилья (либо завершение строительства незаконченного жилого дома)

Сумма кредита: 3 млн сомов. Причем выдача кредита осуществляется четырьмя траншами по мере возведения здания.

Срок кредита: 5-15 лет.

Процентная ставка:

На период строительства - 10% годовых;
После завершения строительства - 6% годовых.

Первоначальный взнос: минимум 20% от общей суммы сметы либо эквивалент в материалах, потраченных на незавершенный жилой дом.

Обеспечение по кредиту: земельный участок, в последующем построенный жилой дом

Страхование: после окончания строительства жилье должно быть застраховано заемщиком от риска утраты или повреждения в пользу залогодержателя на весь остаток ипотечного кредита в течение всего срока погашения.

Аренда готового жилья с последующим выкупом

Аренда жилья с последующим выкупом из жилищного фонда ГИК предоставляется тем гражданам, которые будут обязательно проживать в этом жилье. Ставка: 6%, срок аренды – 15 лет, первый взнос не требуется. Аренда предоставляется без участия банков - напрямую через ГИК.

Максимальная стоимость 1 квадратного метра жилья должна составлять до 40 000 сомов. Поручительство – по усмотрению ГИК. Страхование: арендное жилье подлежит обязательному ежегодному страхованию за счет арендатора.

Другие программы

Также у ГИК есть другие кредиты, получить которые могут все категории граждан по следующим условиям:

Приобретение готового жилья в городах Бишкек и Ош (Средства ИЦБ). Процентная ставка 14%, срок до 15 лет, первый взнос - 20%. Программа временно приостановлена.

В рамках проекта правительства ФРГ:

По программам кредитования по линии KFW условия одинаковы. Процентная ставка 10%, срок до 15 лет, первый взнос - 20%.

«Кут-Конуш» - Приобретение нового жилья в регионах КР. Кредит предоставляется гражданам с низким и средним уровнем доходов, проживающим и работающим по найму или осуществляющим предпринимательскую за пределами городов Бишкек и Ош.
«Бек-Устун» - Приобретение вторичного жилья с реконструкцией в регионах КР. Эта программа предназначена той же категории граждан, что и программа «Кут-Конуш».
«Ашар» - Строительство жилья в регионах КР. В собственности у гражданина должен быть земельный участок под строительство.

Новая программа

Также в рамках нового проекта ГИК есть возможность воспользоваться продуктом «Контрактные жилищные сбережения». Эта программа реализуется через ОАО «Жилищно-Сберегательная компания «Ак-Босого».

Условия: срок сбережений - 3-10 лет, срок кредита – до 20 лет. На жилищные сбережения граждан будет начисляться небольшая ставка вознаграждения (2-3%), чтобы по истечении срока накопления участники системы могли получить жилищные кредиты по льготным процентным ставкам сроком до 20 лет.