Каковы риски покупки и продажи недвижимости по доверенности?

Об этом рассказал юрист Владимир Плужник.

Сделки купли-продажи квартиры являются самыми популярными на рынке недвижимости. Большинство из них проводится при участии покупателя и продавца. Однако очень часто на продажу выставляются квартиры по доверенности. В чем опасность таких сделок?

Главные причины риска сделок по доверенности

По мнению риелторов, доверенность является необходимым инструментом на рынке недвижимости, так как многие делегируют представление своих интересов специалистам. Но даже сами риелторы зачастую остерегаются таких деловых отношений.

Основные причины риска сделок по доверенности заключаются в фальсификации или прекращении срока действия документа. Доверитель может когда угодно аннулировать право на представление своих интересов. Если это произойдет до заключения сделки, то суд признает ее недействительной.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо лично встретиться с собственником и узнать все обстоятельства. Если выйти на личный контакт с владельцем недвижимости невозможно, постарайтесь получить от него письменное подтверждение документа и одобрение сделки. 

Судебная статистика гласит, что имеются судебные дела оспаривания сделок по доверенности.

Кто может заверить доверенность?

Заверить доверенность имеют право не только нотариусы, но и представители государственных учреждений, органы власти. Например, главный врач больницы, если человек находится там на постоянном лечении.

Если вы столкнулись с подобным документом, направьте запрос в организацию, которая его выдала. Судебные разбирательства по таким делам тоже встречаются.

Когда сделка признается недействительной?

Чаще всего сделка признается недействительной, когда доверенность написана лицами с психическими расстройствами или пожилыми людьми. В большинстве случаев суд удовлетворяет иски, связанные с недееспособностью собственника. Эта категория гражданских дел занимает до 70% от всех споров по договорам, заключенных посредниками.

Многие люди осознанно идут на риск и покупают квартиры по доверенности.

Иногда злоумышленники пользуются моментом, когда хозяин квартиры отбывает уголовное наказание или проходит лечение в больнице, например, после инсульта. В подобных ситуациях часто используются поддельные документы. Вернувшись к привычной жизни, обманутые собственники обращаются в суд, ссылаясь на временную недееспособность или нахождение в местах лишения свободы.

Проверить подлинность и сроки действия доверенности невозможно, особенно когда она заверена в других городах и странах. 

Важно! Законом определены требования к составлению доверенности. Нарушение содержания или формы ведет к потере ее юридической силы.

Помните, что покупка недвижимости через посредников - дело повышенного риска. Всегда настаивайте на личной встрече с собственником. 

Если возникли подозрения о мошенничестве, нужно отказаться от сделки или заказать полную юридическую проверку квартиры.

Юрист Владимир Плужник