Как получить ипотеку и выгодно купить жилье

Как же не ошибиться и купить квартиру так, чтобы ипотека не превратилась в долговую кабалу?

Спрос на жилье и рост ипотек

По данным банковского сектора, только за первую половину 2025 года объем ипотечных кредитов в Кыргызстане вырос более чем на 20%. Особенно активны молодые семьи и жители регионов, где появляются новые льготные программы.

Экономисты отмечают: интерес к ипотеке связан с ростом цен на аренду, а также с расширением господдержки.

Банки и государство: какие варианты есть

Сегодня на рынке доступны два ключевых направления:

• Коммерческая ипотека: ставки 10–21% годовых, срок до 15–20 лет.
• Госпрограммы: ипотека через Государственную ипотечную компанию от 4-8% годовых.

Эксперты советуют: если доходы стабильные и «белые», выгоднее участвовать в госпрограммах. Но коммерческая ипотека остается самым быстрым вариантом для тех, кто не подходит под льготные условия.

Как выбрать квартиру и не прогадать

Локация решает все — квартиры в районах с транспортом, школами и рынками растут в цене быстрее.

Первичка или вторичка? Новостройки часто дешевле на старте, но нужно ждать сдачи дома. Вторичный рынок дороже, зато жилье готово к проживанию.

Проверяйте документы — у застройщика должна быть лицензия, а у квартиры — «чистая» история.

Советы экспертов: как сэкономить

• Делайте досрочные платежи — даже небольшие суммы заметно снижают переплату.
• Следите за акциями банков и застройщиков: иногда дают скидку на первый год.
• Берите кредит в сомах, если получаете доход в сомах — так вы избежите валютных рисков.
• Оптимально, если ипотечный платеж не превышает 30–35% семейного бюджета.

Сегодня ипотека — реальный инструмент для покупки жилья в Кыргызстане. Главное — правильно выбрать программу, банк и квартиру. А еще — не торопиться: выгодная сделка всегда начинается с внимательного сравнения условий.

О том, как встать в очередь на госипотечное кредитование, рассказывали в ГИК. Также Banks.kg делал обзор, какая ипотека в Кыргызстане лучше - коммерческая или же льготная.

Ранее в материале Banks.kg мы рассказали, что средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в Бишкеке в июне 2025 года составила 107 052 сома и как этаж влияет на цену квартиры.