Ипотека в Кыргызстане: льготные условия и коммерческие ставки

Разбираемся, где и на каких условиях можно взять кредит на жилье этой весной.

Льготная ипотека

Государственная ипотечная компания (ГИК) реализует три направления ипотеки:

Социальная ипотека

• Ставка: 4% годовых;
• Срок: до 25 лет;
• Первоначальный взнос: не требуется.

Целевая группа:

• многодетные семьи (от 5 детей);
• обладатели ордена «Баатыр эне»;
• лица с инвалидностью и семьи с такими членами;
• одинокие родители;
• вдовы и вдовцы с несовершеннолетними детьми;
• молодые специалисты до 35 лет, работающие в селе.

Льготная ипотека

• Ставка: 4% годовых;
• Срок: до 25 лет;
• Первоначальный взнос: не требуется.

Для сотрудников:

• органов власти всех уровней;
• госпредприятий, школ и больниц;
• вооруженных сил;
• телерадиокомпаний и других бюджетных структур.

Доступная ипотека

• Ставка: 8% годовых;
• Срок: до 25 лет;
• Первоначальный взнос: не требуется.

Продукт предназначен для граждан, осуществляющих трудовую деятельность в частной сфере. Общие требования к участникам:

• Возраст от 18 лет;
• Трудовой или предпринимательский стаж не менее 2 лет;
• Отсутствие жилья у заявителя и его семьи;
• Не должно быть операций с жильем за последние 3 года.

Если вы не попадаете под условия государственной программы, остается вариант оформить ипотеку в одном из коммерческих банков страны. 

Ниже — обзор актуальных предложений крупнейших банков Кыргызстана: процентные ставки, сроки, первоначальный взнос и требования к заемщику.

Банковские ипотечные кредиты: условия и ставки

KICB 

• Ставка: от 18% (сом), от 12% (доллар), от 10% (евро);
• Сумма: до 36 млн сомов, 410 000 долларов, 365 000 евро;
• Срок: до 10 лет;
• Обеспечение: недвижимость и поручительство;
• Цели: покупка, строительство, рефинансирование ипотеки.

DemirBank

• Ставка: от 19% (для зарплатных клиентов), от 20-23% (для остальных);
• Эффективная процентная ставка: от 20,74%;
• Сумма: от 350 000 сомов;
• Срок: до 96 месяцев;
• Первоначальный взнос: от 30%;
• Обеспечение: имущество в 2 раза дороже кредита, 1 поручитель.

Mbank 

• Ставка: 19% первые 3 года, далее — 20%;
• Эффективная процентная ставка: от 21,34%;
• Сумма: до 10 млн сомов;
• Срок: до 10 лет;
• Первоначальный взнос: от 30%;
• Альтернатива: дополнительный залог;
• Рассмотрение: до 3 дней.

«Оптима Банк»

• Ставка: от 21% (сом), от 17% (доллар);
• Эффективная процентная ставка: от 18,63%;
• Срок: до 5 лет;
• Сумма: от 300 001 сома;
• Первоначальный взнос: минимум 30%;
• Залог: приобретаемое жилье.

Граждане Кыргызстана могут воспользоваться государственной программой ипотеки без первоначального взноса по ставке от 4%, если соответствуют целевым критериям. Для остальных доступны банковские кредиты, но на менее выгодных условиях — с первоначальным взносом от 30% и эффективными ставками от 18% и выше. Выбор зависит от социальной категории заемщика, стажа, наличия жилья и уровня дохода.