В Кыргызстане открылась инвестиционная компания ESMAR. Идея проекта - дать частным инвесторам доступ к реальным объектам недвижимости без необходимости покупать квартиру или коммерческое помещение целиком. Минимальная сумма инвестирования - от $100.
Кто стоит за ESMAR
Сергей Павлов - CEO ESMAR. Финансовый топ-менеджер с более чем 14-летним опытом на рынках капитала России и Кыргызстана. Работал в ВТБ и БКС, где сформировал клиентский портфель объемом 1,5 млрд рублей. В Кыргызстане возглавлял Central Asia Capital и цифровую брокерскую платформу MInvest, где под его руководством оборот компании вырос в 50 раз. Обладает полным набором квалификационных свидетельств профессионального участника рынка ценных бумаг, предусмотренных законодательством КР.
Рустам Нургалеев более 12 лет работает в сфере исламского образования и финансов. Доктор исламских наук, руководитель Российского центра исламской экономики и финансов и основатель ACEFI, официальный партнер AAOIFI. Член экспертной группы по разработке стандартов по исламским финансам при ЦБ РФ. Член шариатского совета и эксперт «Сбербанка», ПСБ банка, «Ак Барс капитал».
Компания ACEFI оказывает проекту ESMAR экспертную поддержку в сфере исламских финансов и разработки финансовых продуктов.
Почему Кыргызстан
Строительный рынок - это реальные активы, у которых есть физическая ценность, их не напечатаешь и не скопируешь. Земля и недвижимость ограничены в количестве и исторически хорошо сохраняют капитал на длинной дистанции.
Строительство стало одним из самых быстрорастущих секторов экономики Кыргызстана. За январь–июнь 2026 года инвестиции в основной капитал достигли 204,4 млрд сомов, а 55,8% этой суммы пришлось на жилищное строительство. Таким образом, вложения в жилье за полугодие составили около 114,1 млрд сомов. Объем строительной отрасли в реальном выражении за полгода вырос на 69,6% относительно аналогичного периода прошлого года.
Инвестор вкладывается в то, что можно увидеть и потрогать: в готовую коммерческую недвижимость, жилые и коммерческие объекты на стадии строительства, земельные участки с потенциалом роста в цене. Мы работаем с тремя строительными компаниями: Eridan, DomRa и Manas Trade. Они уже более 10 лет работают на строительном рынке Кыргызстана, а общая стоимость их активов - $53,7 млн.
Как форма доверительного управления капиталом изменила инвестиционные привычки соседних стран
Доверительное управление - это формат, при котором вы передаете инвестиционной компании средства в управление, а она профессионально распоряжается ими в рамках заранее согласованных условий. Сейчас в мире сильно распространена форма паевых инвестиционных фондов через договор доверительного управления. Это формат коллективных инвестиций: много людей вкладывают небольшие суммы, а собранные деньги направляются, например, на строительство жилья. Чтобы участвовать в недвижимости, не обязательно самому покупать целую квартиру.
В России активы рыночных ЗПИФов недвижимости выросли с 477,2 млрд рублей в 2024 году до 1,04 трлн по итогам первого полугодия 2026 года.
В Казахстане на 1 августа 2026 года действовали 57 ПИФов с активами 314 млрд тенге.
Поэтому компания Esmar предлагает инвестору не самостоятельно искать проекты, разбираться в каждой сделке и постоянно контролировать инвестиции - эту работу берет на себя команда профессионалов. Мы получили лицензию Службы регулирования и надзора за финансовым рынком КР на доверительное управление инвестиционными активами.
Что предлагает ESMAR
Сейчас мы предлагаем инвестировать от $100. Сумма инвестиций и доход рассчитываются в долларах. Для сравнения: ставка по долларовому депозиту в банке может составлять 3,5% годовых. В зависимости от выбранного продукта инвестор получает более высокую годовую доходность. И главное - инвестиции направляются в реальные объекты недвижимости.
Теперь необязательно копить на целую квартиру, ждать, пока она построится, а потом искать покупателей для ее продажи. Аналогично не надо заранее покупать машину, чтобы затем заниматься ее перепродажей. Инвестировать в выбранный проект может быть проще и выгоднее, чем заниматься покупкой и перепродажей самостоятельно.
ESMAR связывает частный капитал с тремя типами реальных активов - готовой доходной недвижимостью, строящимися объектами и земельными проектами. У каждого направления своя экономика, срок и график выплат.
* Доходность прогнозная. Фактический результат зависит от конкретного проекта и условий договора; информация не является публичной офертой.
Как стать инвестором — и на чем строится доверие
- Выбрать направление и сумму. Рента, девелопмент или партнерство - в зависимости от цели и горизонта.
- Изучить проект. Объект, экономика, сроки, источник результата и риски должны быть понятны до решения.
- Закрепить условия договором. Сумма, срок, порядок выплат и возврата средств фиксируются документально.
- Получать информацию по проекту. Инвестор понимает, где работает капитал и за счет чего формируется результат.
Компания также отдельно предлагает продукты с заключением договоров по исламским принципам. Инвесторы становятся партнерами и получают свою долю прибыли согласно договору.
И именно эта прозрачность становится особенно важной на фоне быстрого роста кыргызстанского рынка. Рост строительства на 69,6% сам по себе не делает любую недвижимость хорошей инвестицией. Но он показывает другое: недвижимость становится все более значимой частью инвестиционной экономики страны, а вместе с рынком развиваются и способы участия в нем частного капитала.
ESMAR — профессиональное управление инвестициями.
Контакты:
- Сайт компании ESMAR
- Инстаграм
- Телефон: +996 222 111 114
- Адрес: Бишкек, ул. Ташкумырская, 9
Комментарии
Пока нет комментариев
Будьте первым, кто оставит комментарий!
Чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться.