Принята новая государственная жилищная программа КР «Менин үйүм»

Об этом сообщила пресс-служба ГИК. 

Программа «Менин үйүм» разработана в соответствии с Национальной стратегией устойчивого развития Кыргызской Республики на 2018-2040 годы и Национальной программой развития Кыргызской Республики до 2026 года. Она представляет собой новое видение дальнейшего развития жилищной госполитики, с учетом опыта реализации других жилищных программ.

Опыт жилищной программы КР «Мой дом 2021-2026» показал увеличение спроса на механизмы государственного жилищного финансирования. За не полных 3 года очередность на жилищное финансирование составила более 21 000 граждан, при этом на электронном портале ОАО «Государственная ипотечная компания» - свыше 100 000 граждан находятся в процессе регистрации электронной заявки.

С 2016 года по текущий момент через комбанки ГИК профинансировал выдачу порядка 9 500 государственных ипотечных кредитов на сумму более 16 млрд сомов, из которых 4 000 кредитов на сумму 9,4 млрд сомов выдано в рамках программы «Мой дом 2021-2026» (приобретено 203,5 тысячи квадратных метров жилья). 

В начале деятельности ГИК, с 2016 по 2020 год выдача государственных ипотечных кредитов не оказывала существенного влияния на рынок жилья в республике. Поскольку в указанный период на государственное ипотечное кредитование из республиканского бюджета ежегодно в среднем выделялось около 760 млн сомов, или 690 ипотечных кредитов (средняя сумма ипотечного кредита ГИК 1,1 млн сомов).

С 2021 года господдержка в части финансирования государственной жилищной программы из республиканского бюджета существенно увеличилась. За полтора года (с августа 2021 года по конец 2022 года) из госбюджета было выделено 4,5 млрд сомов, которые были полностью направлены на государственное ипотечное кредитование через коммерческие банки. В это же время условия госипотеки были максимально облегчены, процентная ставка снижена до уровня 4% годовых, а срок кредита увеличен до 25 лет. Такие условия кредитования стали предпосылками увеличения стоимости жилья на рынке страны, ввиду повышения спроса на государственные ипотечные кредиты и их доступности для граждан.

Для сравнения, в период 2016-2020 года средняя сумма кредита составляла 1,1 млн сомов, в период 2021-2023 года средняя сумма кредита составила 3,2 млн сома. Но несмотря на увеличение средней суммы кредита, площадь приобретаемого через государственный ипотечный кредит жилья осталась на одном уровне.

Повышение доступности жилья неразрывно связано с увеличением жилищного фонда республики. Ежегодно в среднем вводится в эксплуатацию 1 млн квадратных метров жилья, при этом доля построенного государством жилья составляет несколько десятков тысяч квадратных метров. В этой связи у государства отсутствуют рычаги контроля стоимости первичного жилья в крупных городах, поскольку жилье строится частными компаниями, преследующими извлечение прибыли. При этом, в условиях применения современных материалов и строительных норм, без какого-либо ущерба для качества строительства, можно значительно уменьшить себестоимость возводимого жилья и в городах, и в сельской местности.

В этой связи с начала 2023 года основное направление государственной жилищной политики было кардинально изменено с выдачи госипотечных кредитов на финансирование строительства жилья в рамках государственных жилищных программ с целью увеличения жилищного фонда. 

В Бишкеке, Джалал-Абаде, Нарыне и Караколе начато строительство 11,3 тысяч квартир, площадью 700 тысяч квадратных метров, стоимостью 36 млрд сомов. Построенное жилье будет предоставляться участникам этой программы, посредством механизмов жилищного финансирования.

Основной целью этой программы является обеспечение граждан страны доступным жильем. Достижение основной стратегической цели будет обеспечено путем выполнения следующих приоритетных задач:

• развитие системы жилищного финансирования;
• увеличение объемов жилищного строительства;
• увеличение объемов привлечения источников финансирования;
• цифровизация процессов программы.

Каковы ожидаемые результаты?

К концу 2030 года будет обеспечено достижение целей:

• привлечено финансирование, в том числе за счет международных доноров, на общую сумму не менее 100 млрд сомов;
• профинансировано приобретение и строительство жилья объемом не менее 2 млн квадратных метров;
• обеспечено жильем не менее 40 000 семей.

Обеспечение жильем граждан КР – важный аспект социально-экономического развития КР. Решение этой задачи положительно скажется на уровне благосостояния населения, снизит процессы миграции, создаст условия для закрепления кадров на местах и снизит уровень социального напряжения.