Недвижимость дорожает быстрее доходов: итоги 2025 года

Согласно данным Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, в Бишкеке и Оше подорожали как квартиры, так и жилые дома, при этом темпы роста значительно превысили уровень инфляции, который составил 9,2%.

По данным анализа, средние цены за квадратный метр квартир в Бишкеке увеличились по всем типам жилья. Квартиры 104-й серии подорожали на 17,4%, 308-й серии на 17,7%, 105-й серии на 18,9%, а жилье индивидуального типа на 21,7% по сравнению с 2024 годом.

В Оше рост оказался еще более заметным: квартиры 104-й серии подорожали на 26,9%, 105-й серии на 24,4%, а индивидуальные на 11,6%.

Динамика цен в течение года была неравномерной. В Бишкеке резкий рост пришелся на первый квартал и сентябрь, после чего в октябре наблюдалось небольшое снижение, а к концу года цены вновь восстановились. В Оше активный рост начался позже с конца второго квартала и продолжался до октября.

Существенно выросли и цены на жилые дома. В Бишкеке стоимость квадратного метра увеличилась на 26,8%. Максимальный рост зафиксирован в Свердловском районе на 37,1%, тогда как минимальный в Октябрьском районе 7,9%.

В Оше цены на жилые дома выросли на 37%, достигнув в среднем $1295 за квадратный метр против $945 годом ранее.

Несмотря на рост цен, в Бишкеке отмечается ослабление спроса на квартиры: за последние пять лет количество сделок постепенно сокращалось, а в 2025 году рост составил лишь 2,7%. В то же время спрос на жилые дома увеличился на 23,9%.

В Оше, напротив, рынок продемонстрировал рост активности. Число сделок с квартирами увеличилось на 48,2%, а с жилыми домами на 37,6%.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости остается инертным и зависит от совокупности факторов. Среди локальных - расположение объекта, качество ремонта и характеристики жилья. К глобальным относятся уровень доходов населения, развитие экономики и общий уровень жизни.

По оценкам, в первом квартале 2026 года цены на жилье вряд ли существенно снизятся относительно уровня 2025 года, что связано с сохраняющейся инерционностью рынка.

Ранее сообщалось, что гражданам предложат самостоятельно блокировать сделки со своей недвижимостью.

Государственная налоговая служба напомнила налогоплательщикам о сроках уплаты налога на нежилые объекты имущества.