Что лучше: дарственная или завещание?

Чем дарственная отличается от завещания?

Если вы считаете, что лучше дарственная или завещание, чем наследование по закону, вам стоит ознакомиться с характерными признаками обоих документов. Причем к составлению первого нужно подходить с особенной тщательностью, так как он имеет ряд существенных отличий от второго.

Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон - дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

Нередко владелец имущества решает передать его наследникам еще при своей жизни путем оформления дарственной. 

Однако человеку, планирующему поступить подобным образом, нужно учесть, что:

• при оформлении дарственной имущество переходит в собственность одаряемого уже в момент заключения договора, при этом прежний владелец утрачивает все права на подаренную вещь;
• после оформления дарственной даритель не может просто передумать и отказаться от передачи дара: расторжение договора дарения возможно только в исключительных случаях, чаще всего при совершении одаряемым преступных действий в отношении дарителя;
• одаряемый, получивший имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению, совершенно не принимая во внимание мнение дарителя.

Каковы плюсы и минусы завещания? 

Чтобы решить, стоит ли составлять завещание вместо оформления дарственной, нужно знать плюсы и минусы этого документа по сравнению с договором дарения.

К плюсам можно отнести:

• в завещании, в отличие от дарственной, можно указать имущество, которое может появиться у завещателя в будущем;
• завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, не сообщая об этом наследникам;
• до момента своей смерти завещатель остается собственником имущества, может пользоваться им или распоряжаться, несмотря на наличие завещания;
• на тот случай, если наследник по завещанию уйдет из жизни раньше завещателя, в завещании может быть указано другое лицо, к которому перейдет наследство;
• текст завещания неизвестен наследникам.

В то же время по ряду причин передача ценностей по завещанию может быть и неудобной для собственника по сравнению с дарением имущества:

• при переходе имущества по завещанию указанные в законе обязательные наследники (например, нетрудоспособные члены семьи) имеют право на часть наследства вне зависимости от содержания завещания;
• до момента смерти завещатель несет обязанность по содержанию своего имущества, уплате за него налогов и прочее, на нем же лежит риск уничтожения имущества в силу случайных причин;
• нередки случаи оспаривания завещания «обделенными» наследниками, например, по мотиву неспособности завещателя понимать свои действия в момент его составления;
• если наследнику по завещанию не исполнилось 18 лет, то действия по вступлению в наследство должен совершать его законный представитель; 
• если же этот представитель не выполнит такую обязанность, то несовершеннолетний наследник может остаться без наследства.

Договор дарения и завещание предполагают  безвозмездный переход ценностей 

Ни у одаряемого, ни у наследника не возникает встречных обязательств по отношению к дарителю или завещателю. Поэтому в случае, когда владелец имущества рассчитывает, что в обмен на полученные ценности их новый собственник будет оказывать ему помощь вплоть до самой смерти, целесообразнее заключить договор о пожизненном содержании или пожизненной ренте.

Для этого договора характерны следующие черты:

• одна сторона (получатель ренты) передает другой (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты в обмен обязуется в течение жизни бывшего собственника периодически выплачивать ему денежные средства либо оказывать помощь в натуральной форме;
• если новому собственнику передана недвижимость, то он может распорядиться ею только с согласия получателя ренты;
• если новый владелец имущества допускает серьезные нарушения договора, то прежний собственник вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества;
• если переданное плательщику ренты имущество будет уничтожено в силу случайных причин, он не освобождается от уплаты рентных платежей или предоставления натуральной помощи.

Можно ли отменить договор дарения?

В жизни может сложиться ситуация, когда потребуется точно знать, можно ли отменить дарственную на квартиру. Прежде чем переходить к рассмотрению конкретных случаев, при которых можно отозвать дарственную, стоит сказать о том, что дарственная на 

квартиру может быть двух типов:

• договор, удостоверяющий факт безвозмездного перехода  имущества от дарителя к одаряемому.
• договор, содержащий обязательство дарителя в будущем передать квартиру в собственность одаряемому.

Во втором случае до момента исполнения договора (то есть до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. 

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть подаренное?

Расторгнуть уже состоявшийся договор дарения можно только при наличии веских оснований, к которым относятся случаи, когда:

• одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
• одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя.

В этих случаях для расторжения договора и возврата квартиры ее прежнему владельцу понадобится обращаться в суд.

Договор дарения квартиры, как и иные подобные сделки, расторгается также в случае признания его недействительным. Это может произойти, к примеру, если условия договора не соответствуют закону или договор заключен с применением насилия, угроз, обмана, введения в заблуждение.

Напомним, ранее Владимир Плужник рассказал Вanks.kg, почему наличие завещания не гарантирует наследования по нему.