Как юридически защитить свой «кусочек» эдема?

Многие называют таймшеринг уникальным туристическим продуктом, в основе которого лежит законодательно закрепленное право на пользование апартаментами в отеле. 

Суть таймшера для многих непонятна. Как это владеть отдыхом? Своя недвижимость на время отпуска? Покупателю предлагают в личное пользование шикарные номера в отелях с правом пожизненного владения и передачи в наследство. Вот это супер! Однако в это невозможно поверить, а юридической точки зрения это сложно описать.

При этом не стоит забывать, что в сфере недвижимости для отдыха, как и везде, бурно процветает мошенничество, нацеленное на оболванивание несведущих в этом вопросе людей. 

Магистр международного и европейского бизнес-права, юрист Oilaw Expert Group Акылбек Джусупов поделился с порталом Banks.kg юридическими советами.  

«Если бы ко мне обратились знакомые касательно юридической защиты при покупке таймшеринга, я бы дал пару полезных советов. Учитывая, что предмет договора связан с использованием недвижимости, то в первую очередь зафиксировать свои права в договоре и провести государственную регистрацию договора. Как в Кыргызстане, так и в Евросоюзе есть система госрегистрации любой сделки в Госрегистре (Land registry), где содержится база данных прав и обременений на недвижимость. Соответственно, права и сделки, связанные с использованием недвижимости в определенное время, лучше зарегистрировать и спать спокойно», - советует Акылбек Джусупов.

Эксперт добавляет, что если такая регистрация невозможна, тогда в обеспечение исполнения обязанностей по предоставлению права пользования недвижимостью принять залог, поручительство или банковскую гарантию. 

«Такой способ эффективен тогда, когда сторона договора еще не завоевала репутацию, не имеет достаточно активов, чтобы в любое время исполнить свои обязательства. Поэтому залог другого имущества или прав по другому активному договору, поручительства учредителей компании (стороны договора или их партнера) или иного платежеспособоного лица, с которого как минимум можно взыскать вложенные средства, будет отличной гарантией. «Железным» вариантом является банковская гарантия. Если «мастера таймшеринга» надумают вас «обвести вокруг пальца», то можно за счет банковской гарантии частично вернуть свои деньги», - говорит эксперт.

Акылбек Джусупов подытожил, если новый вид бизнеса вызывает у вас вопросы, то обращайтесь к опытным юристам. Используя юридические инструменты, они помогут защитить вас сохранить ваши деньги. 

[email protected].