Сколько лет надо копить на квартиру среднестатистической семье в Кыргызстане

По состоянию на 30 июня 2024 года, по данным Нацбанка, индекс доступности жилья в Кыргызской Республике по сравнению с аналогичным периодом 2023 года снизился за счет увеличения количества лет, необходимого среднестатистической семье для накопления средств на приобретение жилья - c 7,4 до 8,1 года.

Как сообщается в отчете Нацбанка, это связано с опережением темпов прироста цен на недвижимость 23,3% над темпами прироста среднемесячной номинальной заработной платы 10,3%.

По результатам первого полугодия 2024 года, для приобретения квартиры площадью 54 квадратных метра в Кыргызстане необходимо было откладывать деньги в течение восьми лет!

Так, по данным отчета Нацбанка, среднемесячная номинальная заработная плата семьи составляет 35 тысяч 298. Семья состоит из трех человек, где доход получают два человека. Минимальный потребительский бюджет составляет 24 тысячи 433 сома (34,6% от совокупного дохода семьи). В результате, срок, требующийся на приобретение такого жилья, составляет 8,1 года.

Напомним, недавно Banks.kg публиковал информацию о ценах на недвижимость в Кыргызстане в марте 2025 года. Так, Бишкек традиционно лидирует по стоимости:

• Средняя цена жилого дома составила 142 тысячи 660,91 сома за кв. метр ($1 тысяча 637),
• Квартиры — 105 тысяч 512,97 сома за кв. метр ($1 тысяча 212),
• Коммерческая недвижимость — 92 тысячи 315,83 сома за кв. метр ($1 тысяча 59).

В Нацстаткоме ранее сообщали, что среднемесячная номинальная зарплата в Кыргызстане в январе 2025 года составила 39 тысяч 342 сома. 

В Бишкеке при средней стоимости квартира 54 кв. метров обойдется примерно в 5 млн 697 тысяч 700 сомов (округленно).

Теперь — сколько копить семье, если если средняя зарплата — 39 тысяч 342 сома (за январь 2025 года). Допустим, работают два человека и могут откладывать 30% дохода семьи ежемесячно. Тогда:

• Совокупный доход семьи: 78 тысяч 684 сома / месяц
• 30% накоплений = 23 600 сомов / месяц
• Срок накопления без ипотеки и роста цен: 241 месяц = 20 лет. 

То есть почти 20 лет накоплений, если ежемесячно откладывать по 30% от общей зарплаты семьи.

Ипотека: между надеждой и реальностью

Ипотечное кредитование остается важнейшим инструментом покупки жилья. Однако текущие ставки в коммерческих банках, варьирующиеся от 16% до 24% годовых, делают ипотеку тяжелым финансовым бременем.

Государственные программы несколько улучшают ситуацию. Так, госпрограмма предлагает субсидированные ставки в пределах 7–9%. Также действует программа «Доступное жилье 2025», предусматривающая строительство социальных домов и предоставление льготных условий для приобретения квартир определенным категориям граждан.

В 2024 году через «ГИК» было построено и передано в эксплуатацию около 1 тысячи 200 квартир в Бишкеке, Оше и регионах.

На фоне высокой урбанизации и миграции в города государство планирует увеличить объемы строительства доступного жилья, в том числе через механизмы государственно-частного партнерства. В планах на 2025–2027 годы — ввод в эксплуатацию более 10 тысяч единиц жилья по социальным и льготным программам.

Однако без комплексного подхода — снижения процентных ставок по ипотеке, увеличения доходов населения, развития инфраструктуры в регионах — проблема доступности жилья в Кыргызстане сохранится и в ближайшие годы.