Малик-Айдар Абакиров: «Ипотечный продукт «Келечек» - это покупка жилья без первоначального взноса»

За 9 лет работы Гарантийный фонд» разработал и запустил ряд гарантийных продуктов для бизнеса: «Горизонт», «Корпоративный», «Гарант Плюс», «Гарант Экспресс», «Лизинг», продукт по ИПФ «Береке», продукт «Green», портфельные и предвыпущенные гарантии. В марте текущего года был запущен гарантийный продукт «Ылдам». Все продукты тщательно разработаны сотрудниками Гарантийного фонда в соответствии с требованиями времени и охватывают все интересы и обязанности клиентов. 

Чуть более месяца назад Гарантийный фонд разработал и запустил новый ипотечный продукт «Келечек». О возможностях и преимуществах нового ипотечного продукта портал Banks.kg побеседовал с председателем правления ОАО «Гарантийный фонд» Маликом-Айдаром Абакировым.  

- Малик Барктабасович, расскажите, пожалуйста, о новом продукте. 

- За 9 лет нашей деятельности совместно с проектом Всемирного банка мы предоставили гарантии более 17,5 тысячи предпринимателей. Каждый раз, когда Фонд выдавал гарантию, он словно открывал двери для получения кредита бизнесменам, которые не смогли бы им воспользоваться из-за нехватки залога.

Сегодня президент и правительство республики ориентированы на то, чтобы каждый кыргызстанец имел свою недвижимость. Исходя из этого, ОАО «Государственная ипотечная компания» направила на это очень большие финансовые ресурсы. На днях президент Садыр Жапаров сказал, что в течение пяти лет остро нуждающиеся в жилье кыргызстанцы будут им обеспечены.

Руководство страны за минувшие 2 года огромное внимание уделяли промышленности. В 2024 году было введено в эксплуатацию более 160 предприятий. Подписана Национальная программа развития Кыргызской Республики до 2030 года, одним из приоритетов которой является строительство. Особенность этой сферы такова, что она подтягивает за собой более 60 смежных сфер: производство цемента, арматуры, кирпича, стекла, деревянных и металлических изделий, ведутся земляные, каменные, монтажные, кровельные, отделочные, транспортные, погрузочные и другие виды работ. Все это говорит о значительном росте экономике. 

Растет и потребность граждан Кыргызстана в ипотечных кредитах. Об этом свидетельствует динамика роста новых выданных кредитов по ипотеке в банковской системе. Люди, которые хотят взять ипотечные кредиты в банковской системе, не всегда могут их получить в силу требований банка о необходимости внесения первоначального взноса до 30%. 

В этой связи Гарантийный фонд запустил новый ипотечный продукт «Келечек», направленный на поддержку наших граждан. Он дает возможность получить гарантийную поддержку при оформлении ипотечного кредита без первоначального взноса. Четыре банка Кыргызстана - ОАО «Мбанк», ОАО «Дос-Кредобанк», ОАО «Айыл Банк» и ОАО «Элдик Банк» - приняли наше предложение и уже выдали несколько ипотечных кредитов.

Сейчас еще несколько банков рассматривают публичную оферту по продукту «Келечек».   

- Кто первым получил гарантию по продукту «Келечек»?

- Первым счастливчиком, получателем гарантии, стал житель Бишкека. В конце июня этого года он стал владельцем трехкомнатной квартиры без первонального взноса. Предоставленная гарантия в обеспечение первоначального взноса в объеме 2,2 млн сомов позволила ему оформить ипотечный кредит в ОАО «Айыл Банк» в размере 7 млн сомов на покупку недвижимости сроком на 10 лет. 

Как видите, покупка долгожданного жилья без первоначального взноса обрела черты реальности. Продукт «Келечек» призван оказывать содействие в приобретении собственного жилья и улучшении жилищных условий кыргызстанцев, предоставляя им гарантии.

- Каковы Ваши ожидания от этого нового продукта? 

- В более чем ста странах работают гарантийные фонды, и у всех есть свои ниши. Наши азербайджанские коллеги, например, начинали с ипотеки, а сегодня их капитал составляет 673 млн долларов. За годы работы они выдали ипотечных кредитов на 2 млрд долларов и на 432 млн долларов гарантий для бизнеса. В Казахстане тоже есть гарантийный фонд для ипотечных кредитов, а три месяца назад была создана еще одна подобная финансовая организация. А в США люди имеют неограниченный доступ к финансам, в том числе и к ипотечным продуктам.

В нашем случае мы изначально в приоритет поставили помощь отечественным предпринимателям. Мы досконально знаем потребности отечественного бизнеса и как с ним работать. К ипотечному продукту мы пришли спустя 9 лет с момента основания Гарантийного фонда. И пока у нас не будет обеспеченности наших граждан жильем, он будет пользоваться спросом.

Мы надеемся на успех этого продукта. Те условия, которые мы предлагаем, довольно приемлемы, и у нас хорошие ожидания. К тому же ипотечный продукт «Келечек», что в переводе означает «Будущее», устремлен в завтрашний день, и это радует. 

- Кто может получить гарантию по новому ипотечному продукту?

- Возможность приобретения ипотечного жилья без первоначального взноса доступна практически для всех физических лиц - граждан Кыргызстана, имеющих непрерывный общий трудовой стаж или период предпринимательской деятельности не менее 12 месяцев. 

Клиент может иметь только один действующий зарегистрированный договор ипотеки в «Келечек» в финансо-кредитной организацими. 

- Каковы критерии приемлемости ипотечного договора?

- Целью ипотечного финансирования является покупка недвижимости - отдельный жилой дом, квартира в многоквартирном доме или квартира в строящемся многоквартирном доме. Максимальная сумма получаемого кредита составляет 10 млн сомов или 115 тысяч долларов США.

Максимальная доля участия ОАО «Гарантийный фонд» составляет не более 30% от суммы приобретаемой недвижимости: в национальной валюте - не более 3 млн сомов, а в иностранной валюте - не более 34,5 тысячи долларов США. Например, стоимость приобретаемой недвижимости - 5 млн сомов, первоначальный взнос - 1,5 млн сомов в виде гарантии Гарантийного фонда.

Гарантийное вознаграждение - комиссия - составит 2% от суммы гарантии - оно взимается единоразово от суммы гарантии. Срок ипотечного финансирования составлляет 15 лет. Рефинансирование текущих обязательств не допускается.

Отмечу, что при выдаче гарантий проверяются данные кредитной истории заемщика за последние 3 года. 

- Простые человеческие истории наглядно показывают, как работа Фонда положительно влияет на жизнь граждан и бизнеса. Какие планы на ближайшее время?

- Нашей команде пришлось упорно трудиться, планировать и внедрять новые гарантийные и другие финансовые инструменты, импровизировать, чтобы успешно решать проблемы простых граждан и бизнеса. 

Мы стратегически мыслили и добивались внушительных результатов. Сегодня с уверенностью смотрим в будущее и вступаем в новый этап развития. Нас ждут новые проекты и расширение спектра гарантийных продуктов. 

Сплоченный коллектив Гарантийного фонда заряжен на работу и обладает огромным потенциалом. Мы максимально мотивируем команду и выбираем позитивный настрой! 

Дополнительную информацию можно получить по ссылке или по телефонам:

• +996 556 62 53 79;
• +996 554 17 71 05. 
• +996 312 62 53 79.

Справка:

Малик-Айдар Барктабасович Абакиров - председатель правления ОАО «Гарантийный фонд», инвестиционный банкир, консультант международных финансовых организаций. Отличник банковской системы КР, имеет огромный опыт работы. Автор двух финансовых систем в Кыргызстане - кредитный союз и гарантийные фонды. 

Почетный профессор Академии госуправления при президенте КР, НИУ «КЭУ им. М. Рыскулбекова», КГУ им. И. Арабаева, отличник Союза банков Кыргызстана, почетный гражданин Нарынской области. Член Союза журналистов Кыргызской Республики.

Малик-Айдар Абакиров является автором книг и статей о гарантийных фондах, банковской системе, развитии предпринимательства и экономики. Среди них:

• GUARANTEE FUND - Institute for Support and Development of Entrepreneurship, 2024;
• «Гарантийный фонд: история успеха», 2021;
• «Практика банковского дела» - учебник для ВУЗов, 2020;
• «Интенсивное овцеводство», 2020;
• «Интенсивдуу Кой чарбачылыгы», 2020;
• «Доступ к финансам малого и среднего предпринимательства: Гарантийный фонд», 2019;
• «Гарантийный фонд как инструмент развития МСБ», 2014;
• «Финансовая грамотность населения Кыргызской Республики: факты и выводы».

Фото: Banks.kg